Понедельник, 21.08.2017, 09:39
Вы вошли как Гость | Группа "Гости"Приветствую Вас Гость | RSS

г. Ульяновск

      

  ООО "Евро-Строй-Сервис"     

                                     
 
 
 
                Уважаемые жители! 
 Общество с ограниченной ответственностью "Евро-Строй-Сервис" рады Вас приветствовать на нашем сайте

 
                                          
Главная » 2015 » Апрель » 2 » Примерная форма договора управления многоквартирным домом
14:35
Примерная форма договора управления многоквартирным домом

Договор №__

управления многоквартирным домом

г. Ульяновск                                                                                                                         «__»_______ 20__ года

Общество с ограниченной ответственностью «Евро-Строй-Сервис» в лице генерального директора Батраева Э.Р., действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны, и Собственник жилого помещения по адресу: г.Ульяновск ___________________________

___________________________ (Ф.И.О.) _________________________________________________________ действующий на основании ______________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

                                         (правоустанавливающий документ о праве собственности на помещение)

доля в праве собственности на жилое помещение _________________,  с другой стороны, вместе именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

  1. ЦЕЛЬ И ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
    1. Цель настоящего договора – обеспечение благоприятных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
    2. Управляющая организация по заданию собственника и за его счет обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества и в необходимых объемах собственнику либо иным лицам, являющимся пользователями принадлежащих собственнику помещений.

 

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
    1. Управляющая организация обязана:
      1. выполнять работы и предоставлять услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного  дома самостоятельно или с привлечением других лиц в пределах средств, собранных с населения, согласно утвержденным общим собранием собственников перечню и стоимости работ по содержанию и ремонту мест общего пользования многоквартирного дома;
      2. предоставлять коммунальные услуги по тепло-, электро-, газоснабжению, горячему, холодному водоснабжению, водоотведению, в необходимых объемах, надлежащего качества, безопасные для жизни, здоровья и не причиняющие вреда имуществу собственника, в соответствии с требованиями законодательства РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами предоставления коммунальных услуг и настоящим договором;
      3. заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на предоставление ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг;
      4. обеспечивать контроль за выполнением обязательств по договорам с третьими лицами для выполнения работ, указанных в п.2.1.1. и п.2.1.3. настоящего договора;
      5. устанавливать и фиксировать факт неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств по предоставлению жилищно-коммунальных услуг, участвовать в составлении соответствующих актов;
      6. при наличии решения общего собрания Собственников помещений о выборе старшего по дому (председателя домового комитета) признать Собственника помещения, указанного в Протоколе общего собрания Собственников, как представителя Собственников помещения многоквартирного дома в виде старшего по дому (председателя домового комитета);
      7. согласовывать договора с третьими лицами, привлеченными для выполнения работ по содержанию и ремонту мест общего пользования многоквартирного дома, начислению, сбору. Расщеплению и перерасчету платежей Собственников за содержание, текущий и капитальный ремонт мест общего пользования многоквартирного дома. Со старшим по дому (председателем домового комитета);
      8. использование общего имущества дома с целью заключения договоров с третьими лицами, осуществлять только с согласия старшего по дому (председателя домового комитета);
      9. предоставлять по требованию старшего по дому (председателя домового комитета), но не чаще 1 раза в месяц (квартал), необходимую информацию и документы, отражающие сбор и освоение денежных средств от населения, от аренды нежилых помещений, от иной коммерческой деятельности, связанной с общедомовым имуществом многоквартирного дома, в том числе договоры подряда, договора аренды, сметы на подрядные работы, калькуляции, а также информацию об установленных ценах и тарифах на предоставляемые коммунальные услуги, после сведения отчетности, но не позднее 10 числа, следующего за отчетным периодом месяца в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством РФ;
      10. ежеквартально закрывать акты выполненных работ по содержанию общего имущества старшим по дому (председателем домового комитета), если работу выполняет УК, и визировать акты выполненных работ по содержанию общего имущества старшим по дому (председателем домового комитета), если к выполнению работ привлекались подрядные организации;
      11. по окончанию текущего и капитального ремонта конструктивных элементов многоквартирного дома акты выполненных работ закрывать с участием старшего по дому (председателя домового комитета);
      12. проводить осмотр технического состояния общего имущества многоквартирного дома с оформлением акта осмотра в соответствии с требованиями жилищного законодательства РФ;
      13. предоставлять годовой отчет об исполнении работ по содержанию и ремонту мест общего пользования, согласно перечня работ по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования, утвержденного на общем собрании Собственниками помещений за отчетный год и освоении денежных средств, собранных с населения за содержание и ремонт жилого помещения и вырученных средств за аренду мест общего пользования многоквартирного дома и других коммерческих операций с общедомовым имуществом многоквартирного дома, в течении первого квартала следующего за отчетным периодом года;
      14. готовить предложения Собственникам на утверждение перечень работ по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования и объема его финансирования с указанием стоимости каждого вида услуги и работы, включая работы по эксплуатации общедомовых приборов учета, а также готовить предложения Собственникам относительно необходимости проведения капитального ремонта, создания резервного фонда на капитальный ремонт, модернизации и реконструкции, перечня и сроков проведения работ по капитальному ремонту, расчет расходов на их проведение и размера платы за капитальный ремонт для каждого Собственника;
      15. вести бухгалтерскую, статистическую и иную документацию;
      16. вести учет сверхнормативного общедомового потребления Собственниками помещений услуги водоснабжения с учетом платного отключения стояков со сливом воды по заявлениям Собственников помещений ввиду проводимых внутриквартирных работ;
      17. ограничить доступ к внутридомовой инженерной системе посторонних лиц, кроме обслуживающего персонала и старшего по дому (председателя домового комитета) в присутствии сотрудника управляющей организации;
      18. производить по требованию потребителя сверку платы за коммунальные услуги и не позднее 3 рабочих дней выдавать документы, подтверждающие правильность начисления потребителю платежей с учетом качества коммунальных услуг требованиям законодательства РФ, а также правильность начисления установленных федеральными  законами и договором неустоек (штрафов, пеней) посредством обращения жителей в РИЦ;
      19. снимать показания общедомовых приборов учета потребления энергоресурсов в присутствии старшего по дому (председателя домового комитета) в сроки, определенные договором с ресурсоснабжающими организациями;
      20. довести до Собственников помещений перечень и стоимость платных услуг, предоставляемых управляющей организацией с обязательным оформлением договора подряда при выполнении заказанной Собственником платной услуги, с подписанием Собственником акта выполненных работ и оформлением обязательств по гарантийному сроку службы выполненных работ;
      21. согласовывать с Собственником привлечение инвестиционных средств в общее имущество дома с их последующим возмещением за счет средств Собственника;
      22. внедрять новые технологии и методы по энергосбережению;
      23. производить корректировку платежей Собственникам за потребленные коммунальные услуги в соответствии с законодательством РФ;
      24. принимать участие в комиссии по установлению фактов причинения вреда общему и личному имуществу Собственника с оформлением акта;
      25. исполнять принятые решения общих собраний Собственников многоквартирного дома в соответствии с перечнем работ и их объемом финансирования;
      26. при обращении Собственника или старшего по дому (председателя домового комитета) в управляющую организацию, устранять выявленные неисправности по содержанию и ремонту общего имущества в сроки, предусмотренные действующим законодательством РФ.
      27. принять и хранить проектную, техническую, а также исполнительную и иную документацию на многоквартирный дом. Вносить изменения и дополнения в указанную документацию в порядке, установленном законодательством РФ. Вести реестр документации с обязательным визированием страшим по дому (председателем домового комитета);
      28. представлять интересы Собственников в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, мировых судах, арбитражных судах, перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с выполнением настоящего Договора;
      29. выдавать Собственнику справки и иные документы в пределах своих полномочий в сроки, определенные законодательством РФ;
      30. ежемесячно до 10 числа выставлять собственникам счет за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в предыдущий месяц с учетом всех перерасчетов и начислений, выполненных в соответствии с жилищным законодательством РФ;
      31. организовывать доступ во все помещения многоквартирного дома своими силами либо путем привлечения специализированных организаций, правоохранительных органов и МЧС или по решению суда по согласованию с собственниками по времени;
      32. совершение других юридических и иных действий, направленных на нормативное управление общим имуществом многоквартирного дома;
      33. направлять денежные средства, полученные за счет экономии от выполненных работ и услуг по содержанию и ремонту мест общего пользования в течении финансового года, на исполнение дополнительных работ по содержанию и ремонту мест общего пользования многоквартирного дома, согласовав предварительно вид работ и их стоимость со старшим по дому (председателем домового комитета);
      34. установить информационные стенды на каждый подъезд многоквартирного дома с размещением информации о предприятиях, предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, и аварийно-диспетчерской службы с указанием контактных телефонов и адреса предприятий;
      35. проводить ремонтные работы с отключением холодного и горячего водоснабжения с предварительным оповещением жителей многоквартирного дома (подъезда) за 1 сутки.

 

  1. Управляющая организация вправе:
    1. выполнять работы и услуги по содержанию и текущему, капитальному ремонту самостоятельно, либо путем привлечения третьих лиц;
    2. проводить начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей Собственников за содержание, текущий, капитальный ремонт, коммунальные и прочие услуги самостоятельно, либо путем привлечения третьих лиц;
    3. требовать от Собственника исполнения всех принятых по настоящему договору обязательств;
    4. принимать участие в общих собраниях Собственников, а также предоставлять предложения для внесения в повестку дня общего собрания;
    5. требовать от Собственника своевременной ив  полном объеме оплаты ЖКУ;
    6. принимать меры по взысканию задолженности Собственников по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги;
    7. представлять интересы Собственников по защите прав, связанных с обеспечением их жилищными, коммунальными и прочими услугами;
    8. вести учет граждан, проживающих в жилом помещении Собственника;
    9. требовать доступа в помещения Собственников при необходимости:
  • производства аварийных работ
  • проведения осмотров инженерного оборудования, конструктивных элементов жилого дома, доступ к которым имеется только через помещения Собственников
  • для проведения капитального ремонта
  • для проведения замеров температуры
  • для проведения контроля за показаниями индивидуальных (квартирных) приборов учета не чаще 1 раза в квартал

В случае отказа Собственника предоставлять доступ в жилое помещение для указанных целей или не предоставлений показаний приборов индивидуального учета, либо при установленном нарушении пломбы на индивидуальном квартирном приборе учета управляющая организация вправе произвести перерасчет за соответствующую коммунальную услугу в соответствии с нормативами потребления коммунальной услуги, утвержденными нормативно-правовыми актами Правительства РФ и Ульяновской области;

  1. сдавать в аренду нежилые, технические этажи (мастерские художников), подвальные и чердачные помещения, мансарды многоквартирного дома, размещать оборудование, предоставлять в пользование ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (наружные стены под размещение рекламы), предоставлять в пользование коммуникационные устройства (подвальные желоба, вертикальные каналы в слаботочных сетях, отсеках поэтажных, электрощитов подъездов) для размещения инженерных сетей при согласовании со старшим по дому (председателем домового комитета) с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества многоквартирного дома на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; кроме того безвозмездно использовать нежилые помещения в многоквартирном доме для собственных нужд в целях размещения в них обслуживающего персонала;
  2. информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке жилых помещений , общего имущества, а также об использовании их не по назначению;
  3. совершать юридически значимые и иные действия, направленные на исполнение настоящего договора;
  4. в случае, если размер сбора платы за содержание и ремонт мест общего пользования в течении 3-х месяцев будет составлять лишь 90% от начислений собственникам платежей за расчетный период, управляющая организация вправе после предварительного предупреждения собственников помещений уменьшить объем услуг (работ) по текущему ремонту общего имущества дома на объем денежных средств, недополученных от собственников помещений за содержание и ремонт мест общего пользования;
  5. производить изменения размера платы и расчеты с населением за коммунальные услуги на основании нормативно правовых актов Правительства РФ;
  6. приостанавливать поставку коммунальных услуг Собственнику жилого помещения за неуплату коммунальных услуг в порядке, предусмотренном жилищным законодательством РФ после предварительного оповещения Собственника за 1 сутки;
  7. оказывать иные услуги, не входящие в Перечень, предусмотренный настоящим договором за дополнительную плату, устанавливаемую по взаимной договоренности;
  8. при возникновении непредвиденной или аварийной ситуации самостоятельно использовать денежные средства, предусмотренные на текущий ремонт;
  9. вскрывать квартиру Собственника в аварийных ситуациях в случае отсутствия сведений о его местонахождении в присутствии представителей правоохранительных органов, управляющей организации, с обязательным составлением акта.

 

  1. Управляющая организация не вправе:
    1. проводить незапланированные работы и услуги по ремонту общего имущества дома без согласования со старшим по дому (председателем домового комитета), за исключением аварийных ситуаций;
    2. распоряжаться общим имуществом дома без согласования с собственниками помещений многоквартирного дома в лице старшего по дому (председателя домового комитета);
    3. изменять размер платы для Собственников за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома без утверждения общим собранием собственников перечня и стоимости работ за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома;

 

  1. Собственник обязан:
    1. вносить плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные услуги и прочие услуги и в сроки, предусмотренные настоящим Договором;
    2. использовать помещение по его назначению и поддерживать его в надлежащем состоянии, бережно относиться к общему имуществу, объектам благоустройства придомовой территории, зеленым насаждениям, соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими и другими приборами;
    3. за свой счет осуществлять содержание и ремонт принадлежащего Собственнику имущества и оборудования, находящегося внутри жилого помещения, не относящегося к общему имуществу;
    4. соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила пользования содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования, выносить мусор и пищевые отходы в специально отведенные для этого места, не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;
    5. не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождающих коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов;
    6. предоставлять Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение в случае временного отсутствия Собственник анна случай проведения аварийных работ;
    7. допускать в помещение должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических и ремонтных работ, устранений аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;
    8. ознакомить всех совместно проживающих с ним граждан с условиями настоящего Договора;
    9. предоставлять показания приборов учета до 28 числа текущего месяца в РИЦ;
    10. не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование мощностью, превышающей максимально допустимую нагрузку, определяемую проектом многоквартирного дома, включая индивидуальные приборы очистки воды, не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, не имеющие технических паспортов, сертификатов;
    11. самовольно не присоединяться к внутридомовым инженерным системам и не присоединяться к ним в обход коллективным (общедомовым), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, не вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом;
    12. самовольно не нарушать пломбы на приборах учета, не демонтировать приборы учета и не осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение;
    13. соблюдать правила пользования жилым помещением, содержания общего имущества многоквартирного дома и придомовой территории, выполняя требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные, установленные действующим законодательством, требования;
    14. при расторжении настоящего Договора погасить задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги;
    15. проводить и принимать участие в очередных и внеочередных общих собраниях Собственников помещений многоквартирного дома;
    16. рассмотреть перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, предложенный Управляющей организацией с расчетными показателями необходимых финансовых затрат для исполнения данного перечня услуг и работ на плановый год (при необходимости капитального ремонта и модернизации) согласованный со старшим по дому (председателем домового комитета). Принять размер платы по финансированию перечня услуг им работ для содержания и ремонта общего имущества и утвердить общим собранием Собственников многоквартирного дома;
    17. во исполнение Закона №261-ФЗ от 23.11.09 «Об энергосбережении» установить общедомовые и поквартирные приборы учета потребления энергоресурсов;
    18. не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, сушилок;
    19. при обнаружении сбоя в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества немедленно сообщать Управляющей организации, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу;
    20. допускать в жилое помещение в заранее согласованное время работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий в любое время;
    21. вывозить строительный мусор самостоятельно и за свой счет;
    22. самовольно не увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, указанных в паспорте жилого помещения;
    23. предоставлять сведения Управляющей организации по фактически проживающим в жилом помещении лицам в сроки, предусмотренные законодательством РФ. В случае непредставления сведений, Управляющая организация оформляет акт о фактическом проживании для дальнейшего перерасчета за коммунальные услуги;
    24. уведомлять «Управляющую компанию» об отчуждении жилого помещения. Ставить в известность нового собственника о необходимости заключения договора на управление.

 

  1. Собственник вправе:
    1. требовать от Управляющей организации исполнения своих обязательств по настоящему Договору;
    2. привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг специалистов и экспертов;
    3. в составе выбранной комиссии из состава собственников многоквартирного дома, проводит оценку деятельности Управляющей организации по утвержденным критериям качества предоставления жилищно-коммунальных услуг;
    4. через старшего по дому (председателя домового комитета), но не чаще 1 раза в месяц (квартал), требовать необходимую информацию и документы, отражающие сбор и освоение денежных средств от населения, от аренды нежилых помещений, от иной коммерческой деятельности, связанной с общедомовым имуществом многоквартирного дома (в том числе договора подряда, договора аренды, сметы на подрядные работы, калькуляции и т.д.);
    5. требовать сверку платы за коммунальные услуги и выдачу документов, подтверждающие правильность начисления потребителю платежей с учетом соответствия качества предоставляемых коммунальных услуг требованиям законодательства РФ, а также правильность начисления установленных федеральным законом и Договором неустоек (штрафов, пеней) посредством обращения жителей в РИЦ (согласно условиям заключенного Договора);
    6. выступать с инициативой проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
    7. вносить предложения, касающиеся вопросов управления многоквартирным домом;
    8. обращаться в управляющую организацию с заявлениями, жалобами по вопросам управления многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества, а также предоставления коммунальных услуг;
    9. требовать от управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения, либо недобросовестного выполнения ее обязательств по договору;
    10. проводить какие-либо ремонтные работы в помещении, его реконструкцию, переустройство или перепланировку в порядке, предусмотренном законодательством РФ, после государственной регистрации права собственности на помещение и по согласованию с Управляющей организацией.

 

  1. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ
    1. Размер платы и расчеты с населением за коммунальные услуги многоквартирного дома устанавливаются и производятся на основании и в соответствии с законами РФ, постановлениями Правительства РФ, постановлениями, распоряжениями, приказами и рекомендациями Департамента по регулированию цен и тарифов Министерства экономики Ульяновской области;
    2. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома определяется Собственниками с учетом предложений Управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем 1 год
Просмотров: 557 | Добавил: БОРТ№7 | Рейтинг: 0.0/0
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Меню сайта
Форма входа
Календарь
«  Апрель 2015  »
ПнВтСрЧтПтСбВс
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930
Архив записей
Друзья сайта
  • Официальный блог
  • Сообщество uCoz
  • FAQ по системе
  • Инструкции для uCoz
  • Статистика

    Онлайн всего: 1
    Гостей: 1
    Пользователей: 0
    Copyright MyCorp © 2017
    Сделать бесплатный сайт с uCoz